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新玩法！房贷还款“先息后本”火了 每月只需还1元钱本金？媒体：别迷了眼
发布日期：2024-06-14 16:52 点击次数：159
“房贷月供本金低至1元，或凯旋先无用还！”酬酢平台上，银行推出的“先息后本”房贷还款款式正激勉热议。据报谈，包括祯祥银行、成就银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。该新闻话题词#房贷还款先息后本火了#冲上集聚热搜。
对此，经济日报驳斥默示，还款款式迷东谈主眼，底层逻辑要看清。了解利息的发祥是关节。告贷东谈主为何要支付利息？由于不同东谈主对将来的观念不同，耐烦进程也就不相通，有的东谈主心仪早少许罢了更具细则性的耗尽，有的东谈主心仪摄取晚少许的、更具不细则性的耗尽。利息是对推迟耗尽、摄取不细则性、提供流动性、承担信用风险的那些东谈主的赔偿，耗尽推迟得越久、将来越不细则，赔偿就越大，因此告贷期限越长，利率就越高。
房贷还款款式莫得饱和的优劣之分，要看它是否合适告贷东谈主的骨子需求。告贷东谈主要连结自己的收入状态与预期、突发事件储备、抚养子女、养活父母、医养息老等身分，概述考量、统筹筹画。如若告贷东谈主短期内急需将钱用于其他边界，“先息后本”款式不失为一种弃取；如若告贷东谈主有固定收入，等额本金模式能够减少利息总和，愈加合算；如若告贷东谈主预期将来的收入逐年增多、增幅较大，等额本息模式可能更契合需求。
多家银行推出房贷还款“先息后本”
据中国证券报报谈，“若念念前期还款压力小，不错探求‘先息后本’，贷款期限是3年。我行大多会批10年，每三年可作念一次无还本续贷。也即是说，如若您征信保合手细腻，最长不错10年无用还本金。”某银行贷款司理告诉记者。在酬酢平台，银行“先息后本”的房贷还款款式正激勉热议。
记者在调研进程中发现，包括祯祥银行、成就银行、兴业银行、浦发银行等在内的多家银行均推出了“先息后本”业务。祯祥银行某支行贷款司理向记者默示：“这两三年，环球齐在推‘先息后本’”。
此前，祯祥银行在宣传该行按揭贷款业务时，便提到了特点还款款式——“二阶段还款”：客户可在前三年内按月付息，无需偿还本金，在剩余贷款期限按月等额本息还款。其中条款，贷款期限不少于十年，不普及三十年。该业务已掩饰上海、广州、成齐、杭州、重庆、大连、厦门等地区。
“看中这个新楼盘的话，合营银行浦发银行不错作念‘先息后本’，您不错3年后再还本金。”6月8日，郑州地区某房产中介向记者默示。
据悉，浦发银行已与贝壳、龙湖等集结推出先息后本房贷还款业务“宽解还”，让购房客户能有缓冲期，裁减客户购房前期的还款压力。
相干词，在调研时，多位银行东谈主士及房产中介并未主动向记者保举该业务。某股份行东谈主士告诉记者，融资炒股“咱们会预先盘问客户需求，是否但愿月供里含有本金。而况从适度风险的角度来看，‘先息后本’对申宴客户的禀赋有一定条款。”
房贷“先息后本”还款款式并非清新事。
据悉，兴业银行于2022年2月上线“随薪供”，一般针对中弥远个东谈主一手住房贷款、个东谈主二手住房贷款在披发后，可设定一个最长为3年的期限，在该期限内暂停反璧贷款本金，只偿还贷款利息，是裁减短期还款压力的一种还款款式。
建行云南分行“七彩建行”公众号2023年8月发文，建行云南省分行针对在云南地区恳求办理成就银行贷款且期限10年(含)以上房贷的客户，推出“应对供”还款款式，将个东谈主住房贷款在贷款期限内分离为两个阶段：第一阶段，按月反璧1元本金以及当月应反璧的贷款利息（可字据告贷东谈主需求自行细则第一阶段期限，最长不普及三年）；第二阶段，在剩余贷款期限内，剩余贷款本金可弃取按旧例等额本金或等额本息款式还款。
“先息后本”还款合算吗？
据中新经纬报谈，业内东谈主士以为，“先息后本”适当近几年有月供压力的购房者，相配于“缓兵之计”。这类还款款式贷款期限是不变的，且举座利息会有所增多。
“先息后本”到底是否合算？中新经纬以贷款100万元、还款期限30年、利率3.5%试算，等额本息还款款式下，每月还款约4490元(首月月供包含本金约1574元、利息约2917元)，总利息约61.66万元。
在遴荐两年先息后本还款下，前两年的月供均为1元本金+利息，首月月供为2918元，两年间月供约在2800元至2900元，月供压力小了近一半。
前两年共还本金24元，第三年起按等额本息款式，还剩余本金999976元。月供为4673元，即后续28年，月还款增多约183元。总利息约63.87万元，比等额本息还款利息增多2.21万元。
据中国证券报报谈，“如若手里有充裕的钱，其实并不保举，因为总利息会增多。但若照实有购房刚需，手里的钱不够，或者需用到其他场所，不错探求。”郑州地区一位房产中介向记者坦言。
责任三年的广州白领小李默示：“这相配于变相裁减了购房门槛，我是挺看好这个计谋的。因为购房前几年，还得探求到装修等问题。付完首付后，省略率我还得租房一段时辰。‘先息后本’能让我压力稍小些。”
逐日经济新闻概述中国证券报、经济日报、中新经纬
